جایگاه تبلیغات شما
جهت رزرو فوری کلیک کنید
جدیدترین
همه آگهیها
جدیدترینها
وکیل ملکی برای رفع تصرف عدوانی در شیراز
تیم تخصصی دعاوی ملکی و ثبتی در شیراز
رفع تصرف عدوانی در شیراز توسط وکیل پایه یک دادگستری
اشغال غیرقانونی آپارتمان، زمین یا باغ در مناطق مختلف شیراز بدون رضایت متصرف قبلی، مشمول عنوان «تصرف عدوانی» است. در این شرایط، قانونگذار امکان اعاده فوری حق را فراهم کرده است. تفاوت اصلی در دعاوی تصرف، تمرکز بر «سابقه تصرف» به جای اثبات مالکیت است که باعث تسریع در بازپسگیری ملک میگردد.
وکلای مجرب ملکی در شیراز با تسلط بر ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، از طریق مسیرهای حقوقی و کیفری، نسبت به رفع تجاوز، اعاده وضع به حال سابق و مطالبه خسارات ناشی از تصرف اقدام مینمایند.
هشدار حقوقی: هرگونه ورود خودسرانه به ملک یا درگیری با متصرف میتواند منجر به شکایت متقابل علیه شما شود. مسیر قانونی، کوتاهترین راه برای تخلیه امن و قانونی ملک است.
انواع روشهای قانونی مقابله با متصرف در شیراز
دعوای حقوقی تصرف عدوانی
در این روش که در صلاحیت دادگاه صلح شیراز است، صرفاً باید ثابت کنید که پیش از این متصرف ملک بودهاید و خوانده بدون اجازه شما را خارج کرده است.
شکایت کیفری (ماده ۶۹۰)
اگر تصرف با سوءنیت و آگاهی همراه باشد، میتوان علاوه بر رفع تصرف، مجازات حبس متجاوز را نیز از دادگاه کیفری مطالبه کرد.
دستور توقف عملیات متجاوز
در صورت ساختوساز یا تغییر کاربری توسط متصرف، وکیل میتواند بلافاصله دستور توقف عملیات را تا صدور حکم قطعی اخذ نماید.
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف
علاوه بر تخلیه، متصرف موظف است جریمه معادل اجارهبهای ایام اشغال غیرقانونی ملک را طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری پرداخت کند.
تفاوت دعوای رفع تصرف عدوانی با خلع ید
| معیار بررسی | رفع تصرف عدوانی (حقوقی) | دعوای خلع ید |
|---|---|---|
| مبنای اصلی دعوا | اثبات سابقه تصرف قبلی خواهان | اثبات مالکیت رسمی (سند تکبرگ) |
| مرجع رسیدگی | دادگاه صلح (طبق قانون ۱۴۰۲) | دادگاه عمومی حقوقی |
| سرعت رسیدگی | بسیار بالا (به دلیل ویژگی فوری بودن) | طولانی (به دلیل ضرورت استعلامات ثبتی) |
| قابلیت اجرای حکم | حکم بلافاصله پس از صدور اجرا میشود | اجرا منوط به قطعی شدن حکم در تجدیدنظر است |
ارکان سه گانه برای پیروزی در پرونده تصرف
- سبق تصرف: اثبات اینکه شما قبل از متصرف فعلی، در ملک سکونت داشته یا آن را در اختیار داشتهاید.
- لحوق تصرف: اثبات اینکه در حال حاضر ملک در اختیار شخص دیگری (خوانده) است.
- عدوانی بودن: اثبات اینکه خروج ملک از دست شما بدون رضایت و بدون حکم قانونی بوده است.
فرآیند اجرایی توسط وکیل ملکی در شیراز
۱
تأمین دلیل فوری
حضور کارشناس یا مأمور برای صورتجلسه وضعیت فعلی تصرف.
۲
ثبت دادخواست
ارسال پرونده به دادگاه صلح یا کیفری شیراز از طریق دفاتر خدمات.
۳
اخذ قرار معاینه محل
بازدید قاضی یا نماینده دادگاه از ملک برای احراز تصرفات متجاوز.
۴
اجرای حکم تخلیه
اعزام مأمور کلانتری و اجرای احکام برای خروج متصرف و تحویل کلید.
نکات کلیدی در املاک مشاعی و ورثهای شیراز
تصرف عدوانی در املاک مشاعی (که چند مالک دارند) نیز مصداق دارد. اگر یکی از شرکا بدون اجازه سایرین تمام ملک را تصرف کند، سایر شرکا میتوانند علیه او دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح کنند. همچنین در املاک ورثهای شیراز، تا زمان تقسیم رسمی ماترک، هیچیک از وراث حق تصرف انحصاری در ملک را بدون اذن سایرین ندارند.
سوالات متداول
آیا بدون داشتن سند رسمی میتوان دعوای تصرف عدوانی مطرح کرد؟
بله؛ مطابق ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی، در این دعوا ملاک «سابقه تصرف» است. حتی اگر سند ندارید اما با قرارداد عادی (قولنامه) یا قبوض، تصرف قبلی خود را ثابت کنید، حکم به نفع شما صادر میشود.
اگر متصرف در زمین من بنایی ساخته باشد، تکلیف چیست؟
در صورت اثبات عدوانی بودن تصرف، دادگاه طبق ماده ۱۶۴ قانون آیین دادرسی مدنی، همزمان با حکم رفع تصرف، دستور قلع و قمع بنا یا جابجایی آثار تصرف را نیز صادر میکند.
آیا مستأجری که ملک را تخلیه نمیکند، متصرف عدوانی است؟
خیر؛ چون مستأجر ابتدا با اذن و قرارداد وارد شده است، عنوان او «تصرف عدوانی» نیست. برای این مورد باید دادخواست «تخلیه ید» یا «دستور تخلیه» مطرح گردد.
مدت زمان رسیدگی به این پرونده در شیراز چقدر است؟
دعاوی تصرف به دلیل ماهیت فوری، معمولاً خارج از نوبت رسیدگی میشوند و در صورت کامل بودن مدارک، بین ۱ تا ۳ ماه منجر به صدور حکم اولیه میگردند.